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土地使用权转让契税怎么计算

2022-11-10 08:13:25
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江西在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析:

我国规定,出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。同时规定,以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格,成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

转让土地使用权营业税计算办法是土地使用权转让营业税的计算用利润乘以5%的税率,这里的利润就是用以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。转让土地使用权中买卖双方都要缴纳一些税费,营业税是转让方承担的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

土地使用权转让税费的计算是: 1、营业税,按照5%的税率征收营业税; 2、土地增值税,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税; 3、企业所得税,按适用税率计征企业所得税; 4、印花税,税率为万分之五。

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