租房合同在进行租赁中出现违约怎么办?-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2022-11-04 回复

专业分析：

楼主是要律师看合同分析，希望咨询的网友能把自己的问题总结介绍出来，不要长篇大论。如果律师认为需要补充什么事实，会提出来，这种问法，很累律师，在网上免费咨询的情况下，这样问，有时也不容易得到答复，对自己也不好不是？从你们双方合同约定的情况来看，甲方目前无权解除合同，一是因为合同目的中乙方租赁用途有柜台出租的内容。二是因为实际履行期间甲方一年未提出异议。应该确认甲方是认可此种经租赁方式的。另外，对于承租人而言，对租赁房屋有优先购买权，如果甲方出售该房未通知乙方，乙方现在要主张优先购买的话，可以主张转让无效。当然，即使不主张，买卖不破租赁，承租人仍有权继续承租。

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房租租赁合同违约怎么办

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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提前解除租赁合同是否一定要支付违约金，对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约 (1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。 (2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。 (3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。 (4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

房屋租赁合同出租人违约怎么办