房产买卖引起纠纷应回头详细查看合同约定,通常应是买方谈妥贷款,双方签字后,购房款进入联名账户才办理过户,完成过户后,双方签字,房款由联名账户转至卖方账户,交易完成。如发现买方未能兑现、履行承诺,不能支付房款,卖方可以提起诉讼,要求解除合同,并由买方承担违约责任(腾退返还房屋、没收定金,其他违约赔偿)。
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房屋买卖发生纠纷时,可采用协商、调解、仲裁、诉讼四种方式处理。主要区别如下:协商是双方在法律规定许可的前提下自行处理;调解是在第三方的主持下达成协议;仲裁是将争议提交至仲裁机关作出裁决;诉讼则是由买卖双方向人民法院提起诉讼,法院依法审理判决以解决纠纷。
1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。 2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。 3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。
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