商品房楼顶漏水怎么办-法师兄

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重庆在线咨询顾问团

2022-10-18 回复

专业分析：

商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。 2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。 3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。

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楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。楼顶防水层的质保期是5年，防水保质期内漏水，属于开发商的责任；开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉；如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮；楼顶超出质保期后漏水，属于全体业主的责任；如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东。

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