物权不发生变动，是这样一种情形，如张三的房子虽然已经卖给了李四，但是由于没有过户，所以，该房子还是张三的而不是李四的。不能对抗善意第三人，是指这种情形，如房子没有过户，虽然买房人不能向你要回房子，但是，他可以再将房子卖给其他人（第三人），而当后一次买卖成交并过户后，即便你占有了该房子，但是，房产权却属于后来的人即所谓第三人。
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相对人是相对于本人而言的，第三人是相对于本人之外的他人而言，善意是就本人的意思表现形式或本人的权利外观与真实状态并不完全一致，如果他人，不管是相对人，还是相对人之外的第三人，只要其是善意的相信该外观，基于保护其善意信赖利益的需要，哪怕相信的不是真的，不是事实，也将其视为真的或事实予以保护。 1、善意相对人，通常是指本人与相对人的交易，就是相对人实施法律行为时，是否知道或者应当知道本人的真实情况与外在表现的情况并不一致。常见的善意相对人存在于夫妻关系、合作伙伴关系等。 2、第三人，通常情况下，不是本人的相对人，而是与本人存在交易关系的相对人之外的其他交易当事人，善意不是第三人相对于本人，而是与本人发生另一交易关系的相对人，第三人是相对于该相对人而言的，第三人与相对人之间未发生直接的交易关系，而是分别与本人交易而发生的权利冲突，善意与否的判断将导致权利冲突的保护发生变化。善意第三人的适用主要是物权的对抗效力，比如未经登记的动产抵押权，以及可以不登记就能发生物权变动的不动产物权。
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