二手房不能办理产权证的原因通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种： (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
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影响二手房交易价格的因素有：区位因素，包括地段、交通条件、社区环境、配套设施等；房屋本身的因素，包括新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风照明等；市场因素，包括二手房市场和市场供求；消费者心理因素，包括消费者心理障碍、对房屋的偏好和交易心态。
涉外合同的涉外因素有： 1、合同的当事人属于外国组织或者个人； 2、合同的标的位于本国境外； 3、合同的生效、变更、终止等法律事实发生于本国境外。
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