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房款还不上办法如下：申请延期还贷，在原抵押合同履行期间，不能按照原还款计划按期偿还贷款，可以向贷款银行提出延长贷款期限书面申请；经贷款银行批准，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人签字；转让或出售房屋；新买家将与银行签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务；拍卖房地产，银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项。
无偿还能力，与贷款机构协商，扩大还款期限或分期偿还。贷款机构可以向法院起诉胜后，行期内未履行判决的，申请强制执行。查封名下财产，拒绝履行的会在个人信用上记录逾期还款等信息，限制高消费和出入境，或被司法拘留。
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