拍卖房屋通常在执行程序中，通常在被执行人无其他财产可供执行而需要拍卖房屋时，才能启动房屋拍卖程序。 要根据案情决定是否可以拍卖及拍卖的时间，通常要依申请执行人的申请才能启动拍卖程序。故如果申请人欲想通过拍卖房屋实现债权，可向法院申请拍卖，法院经审查后认为应当或者可以拍卖的，就会适时启动拍卖程序的。 拍卖是人类社会特殊的商品交易方式，近现代以来在世界各国广为发展，各国的法律解释有所不同，中华人民共和国拍卖法给出的定义为：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
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被查封，进入强制执行阶段之后，符合法律规定的就可以拍卖。房产被查封后，需要先查明首封法院，及时与首封法院沟通，有无拍卖安排。若首封法院无拍卖计划，可以与轮候查封法院沟通，协商移交处置权，以推进拍卖程序。房产被查封到了两年之后，法院没有进行续封的话，房产就会自动进行解封。
拍卖房子的流程是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房屋进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。
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