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我租的房子合同没到期,和房东签了合同,交了定金我可以退回吗

2022-04-30 09:24:31
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云南在线咨询顾问团

2022-04-30 回复

专业分析:

定金也不是完全不能要回,下列三种情况下有要回的可能性: 1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。 2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。 后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效,房东最终要返还定金,所以在这三种情况下可以要求返还定金。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

根据我国《民法典》第八章违约责任的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

承租人可以与出租人协商返还定金。在协商一致的前提下,承租人可以返还全部或部分保证金。出租人不同意返还定金的,即使承租人起诉,也不能退还定金。因为存款是有保证的。也就是说,支付定金的一方不履行义务的,没收保证金,而收到定金的一方不履行义务的,应当双倍返还保证金。

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