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离婚时房改房分割的原则： 1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。 2、照顾妇女儿童合法权益原则。 3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。
离婚时分的只有夫妻共同财产： 1、当夫妻之间就财产有协议的，根据财产协议中约定的共同部分进行分割。 2、当夫妻之间没有财产协议的，按法律规定的共同财产进行分割。
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