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房东应以协商沟通为主。承租人在房租到期时一直拒不缴纳房租,并且占着房子,这种情况房东应明确告知承租人逾期不交房租属于违约行为,房东有权主动清理房间,届时出现任何损失皆由承租人自行承担。承租人在租赁期间存在其他行为,房东主观认为已构成犯罪的,可报警。
租房合同到期不交房租默认双方终止租赁合同,承租人应当及时退房,如出租人要求恢复原状的,承租人应当恢复后返还;承租人要求续租的,可以与出租人协商续期并及时交纳房租,原租赁合同继续有效。
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