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购房交房后违约金应怎么算

2023-03-16 19:11:45
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安徽在线咨询顾问团

2023-03-16 回复

专业分析:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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章法律师

广东律参律师事务所

根据合同约定的方式计算违约金。但是如果约定的违约金低于造成的损失的,那么法院或仲裁机构,通常可以按照当事人的请求进行适当地增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,那么法院或者仲裁机构,可以按照当事人的请求进行适当地减少。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般来说,合同中约定违约责任和违约金数额的,应当按照合同规定支付违约金。如果没有约定,就应该依法处理,也就是说买卖双方应该分担自己的过错。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按照对方遭受的损失赔偿。同样如果违约金过高,赔偿金额可能会减少。

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