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出租人违反租赁合同应承担以下责任：未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失。
违反租房合同由违约方来承担责任。出租人违反租房合同，出租人承担责任，承租人违反租房合同，承租人承担责任。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。
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