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买房如何分期付款合同

2022-10-10 18:00:30
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辽宁在线咨询顾问团

2022-10-10 回复

专业分析:

买房合同交首付分期的,通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

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刘征鑫律师

重庆合益律师事务所

买方分期付款的计算如下:银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息,积数计息法计息公式为:利息=累计计息积数*日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数;逐笔计息法按预先确定的计息公式:利息=本金*利率*贷款期限,以此来逐笔计算利息。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

起诉分期付款合同违约需要:对方支付某一期未付款及利息的,可自该期款项逾期未付之日起随时向法院提起诉讼;求对方提前偿还所有未付款项及利息的,可自对方逾期未付款达到总款项五分之一,或对方以言语、实际行为等明示不会按合同付款时,可随时向法院提起诉讼,要求偿还所有未付款项及利息。

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