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商品房的产权到底有多少年

2023-05-29 19:30:19
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江苏在线咨询顾问团

2023-05-29 回复

专业分析:

一般来说,房屋的使用权为70年。商品房产权没有年限,但土地使用权一般都是70年。正确来说,应该是中国房子的土地使用权只有70年,期满后须重新续期。 由于中国商品房出现的历史最多不过20多年,距70年期限还有很长时间,对于土地使用权期满后如何重新续期,目前还没有具体的政策和说法,可能你和我都没有见得到的那一天。 需要着重指出,以上说的70年使用期,是就商品房来说。如果是商铺、写字楼、酒店或公寓等商业用房,其土地使用权期限一般只有40年。有的可能更短,只有25年。

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章法律师

广东律参律师事务所

商住两用房产权是40年或50年,自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算,即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平,补缴土地出让金,再次申请土地使用权。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

商品住房是七十年产权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

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