专业分析：
二手房买卖的注意事项共有以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；3、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
