如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
针对没有房产证的房子能不能做土地使用证，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。原则上说，房屋和土地是不可分割的整体，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。此外，还有下列几种情况：情况一，土地是集体土地，即农村的房屋，土地的证件为宅基地证。如果是这种情况，是不能过户的。情况二，历史遗留问题，以前的开发商只有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但每户都有房产证。还有一些开发商因为没有缴足费用而没有办理土地证，但是每一户也都有房产证。这种情况是可以过户的，但需要国土部门出具证明，证明没有土地证，或者复印大的土地证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，每户都有房产证。这种情况房产证也是可以过户的，同样需要国土部门出具证明。
有土地使用权证没有房产证的房子不能买，此种情形下的房屋买了也无法过户，从而存在较大的法律风险。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
相关专题
网友热门关注
