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小产权房买卖合同有效吗?

2022-09-25 14:54:18
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香港在线咨询顾问团

2022-09-25 回复

专业分析:

法律效力风险 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

依法成立的小产权房买卖合同有效,但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员,在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。根据《民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

唐玉娟律师

广东国凡律师事务所

小产权房买卖合同是否有效,具有法律效力的具体情况如下:买卖双方当事人具有相应的民事行为能力;在当事人是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力的;买卖双方意思表示是真实;不违反法律或者社会公共利益。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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