卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
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房屋买卖可以收取定金。但定金最大收取数额不能超过主合同标额的20%。因为根据我国相关法律规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超出的部分将无法受法律保护,因此卖房定金最好按双方协定金额来收取。
没有超过5000元的部分不需要征税，如果超过5000元的部分，那么分为了以下几个级别。 1、超过部分在3000元以上的，也就是说比5000元多但是相差不超过3000元的部分，按照3%的税率计算 2、超过部分在3000元以上，但是在12000元以下的，需要按照10%的税率纳税。 个人所得税的纳税义务人既包括了居民纳税义务人，也包括了非居民纳税义务人，居民纳税义务人主要是有完全纳税的义务必须就其来源于中国境内境外的全部所得缴纳个人所得税而非居民纳税义务人，仅仅是来源于中国境内的所得缴纳个人所得税。
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