买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定,租赁合同终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。 要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务 因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。 要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
针对买卖双方约定的交房时间和延期的交房责任,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
卖方逾期交房的违约责任应按下列方式作出约定:一般应由双方在订立合同时约定,在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住,卖房应承担违约责任,赔偿违约金;卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件。
卖方逾期交房的违约责任约定如下:可以约定一方根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以增加;约定的违约金高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院适当减少。
相关专题
网友热门关注