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民法律规定房屋买卖合同效力

2022-06-10 19:36:55
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山东在线咨询顾问团

2022-06-10 回复

专业分析:

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等手续才生效,这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订,合同即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题,属于第二种情形,他调整的是当事人之间的一种债权债务关系,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是物权变动的要求。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

依法成立的合同,自成立时生效。因此农村房屋买卖合同自成立时就已经生效了,发生了法律效力,对双方当事人都有约束力。国家没有强制规定农村房屋不可买卖,因此农村房屋是可以买卖的。只是把农村房屋卖出去以后,不可以再申请宅基地。

张神兵律师

广东律参律师事务所

是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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