签了居间协议后又买卖房屋-法师兄

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甘肃在线咨询顾问团

2022-11-06 回复

专业分析：

如果你签订了除居间协议，又签了房屋买卖协议（这个协议可以代替上海市房地产买卖合同，效力是相当的）。说明这里面有两个合同。后一个协议是否成立和生效是前面这个居间协议是否需要履行的依据。所以必须先了解你因为什么原因不履行居间协议，特殊原因很多，你说的过于抽象。按照你目前说的情况，你可能被中介追要中介佣金，居间赔偿金，还有可能被房东追究房屋买卖协议的违约责任。这种情况我需要知道更多细节，才能为您深入指导。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

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如果已经确认了有违约行为，那么一般情况下就要由双方协商如何处理和赔偿，协商不成就要走法律程序了。违约方也要依法或者依据合同约定承担违约责任。但是在实践中，判断一方当事人是否违约是很复杂、很专业的问题，它需要考虑很多因素。律师不建议当事人自己来判断是否已经违约。而且就算发生了违约，您也需要有专业人士提前指导您如何收集证据，或者发律师函来确保己方的利益。即使是违约方，在诉讼中还有一定几率可以争取减小违约金。所以遇到违约的情况，您非常需要委托专业的法律人士提前介入的，否则就算您是守约方，也可能因为您证据不齐备而在诉讼中陷入被动。

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