在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。 另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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签了中介购房合同，交定金了之后是不能退的。 因为定金属于担保性质的资金，本方违约无权要求退还定金，对方违约可以要求双倍赔偿定金。
购房合同中定金可以退。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保，定金合同是在实际交付定金时成立的。债务人履行债务，定金应当作为价款或者收回，支付定金的一方不履行债务或不符合约定，导致不能达到合同目的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行债务或不符合约定，导致不能达到合同目的，应当双倍返还定金。
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