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公司转让土地使用权后的土地使用年限计算

2023-05-25 21:38:52
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甘肃在线咨询顾问团

2023-05-25 回复

专业分析:

一、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。 我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的,产权年限已经不足70年。

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转让土地使用权营业税计算办法是土地使用权转让营业税的计算用利润乘以5%的税率,这里的利润就是用以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。转让土地使用权中买卖双方都要缴纳一些税费,营业税是转让方承担的。

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土地使用权转让期限根据开发类型分为不同的使用年限,居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。土地使用权转让期限自土地挂牌出让后,开发商拿到土地证之日起开始计算。

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