房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。 其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。
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房屋抵押贷款能贷多少钱关健看两点: 1:房子性质 2:银行政策 首先看房子性质，一般的住宅的可贷额度为房子评估你的7成，公寓，写字楼，商铺都只能评估价的5成，别墅同样只能贷评估价的5成。 其次看各银行的政策，最近2年，长沙的房价一直没涨，有的区域还在跌价。所以现在长沙真正会给住宅放7成的银行很少，大部分都是5.5-6成。
房屋抵押贷款的额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房屋抵押贷款要求房屋的使用年限在20年之内且房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
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