你的咨询提问！商业门面承租权在上、下家之间有偿转让似乎成了商业习惯。但这种交易的实质是承租机会的转让，即转出方让渡一个、而转入方相应地获得一个承租门面的机会，这个机会是有价的，表现为“转让费”。房东、业主关心的主要是能否收到租金。所以，房东告诉你的与上家承租户告诉你的并不矛盾。至于你可不可以退还给你的上家，这取决于你们之间在转让门面时有无这样的约定，如无则你无法退还。
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签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以要求承租人承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。
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