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2023-04-01 回复
很多楼盘在购房协议中都有这样的说明：“本协议签订×日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还”，或者“购房者须在本协议签定之日起，×日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》，若购房者逾期未签订买卖合同，开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且定金不予退还。”此条款仅对购房者未能签订合同情况进行了约束，却未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
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吴莉律师
广东天穗律师事务所
合同条款中标的的理解为合同标的是合同权利义务所指向的对象，通常为合同中约定的物品、行为、智力成果等。不同的合同有不同的合同标的，合同标的是合同成立、生效的必备要件。
章法律师
购房合同中的霸王条款有： 1.对虚假宣传不担责； 2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定； 3.利用格式条款强制转嫁； 4.业主共有部分归开发商所有； 5.双方违约金比例不公平。
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