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小产权房子拆迁能否获得补偿主要取决于合同有效性。合同有效获得补偿,合同无效不赔偿。主要情况有:卖给集体成员并经组织批准认可合同有效,拆迁补偿;卖给非集体成员但人经组织批准,合同有效拆迁补偿;卖给集体意外人属于无效合同;小产权房属于违法建筑不能获得补偿。
小产权房遇到拆迁很难获得补偿,小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。
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