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买卖房子合同这样写： 1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话； 2、标的物。标的物是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
根据《民法总则》和《合同法》的有关规定，农村房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的，即为有效协议，具有法律效力。但是房屋的所有权转移，须办理登记才发生法律效力。农村宅基地只能分配给本村村民，且村民只有使用权，城镇居民购买的，不能办理所有权转移手续。根据《物权法》第九条规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果农村房屋是小产权房，虽然不能过户，但是符合《民法总则》和《合同法》的有关规定，签订的合同仍然具有法律效力的，不能认定协议书无效。根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让或消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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