购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买,还有评估费约千分之五,抵押登记费80元,工本费80元,测量费4元每平,再就是过户费;如果是全款购买,主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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二手房房主未迁走的,不影响买方户口落户,原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。 法律上对于二手房房主不迁户口的问题,没有明确的规定,还是要以双方协商为主。 1,如果房产买卖合同中有约定的,按照约定来执行对方拒不执行的,可以起诉。 2,如果合同中没有约定的,只能协商或者请有公信力的第三人来调解,或者退房。
申请房贷的时候是可以去申请其他的贷款的。 并没有规定说不可以同时申请多个贷款。但是,最好不要在申请房贷的时候,还去申请其他的贷款。因为,这样会造成贷款人的负债率上涨,会让银行觉得贷款人的还款能力不足,从而拒绝贷款人的房贷申请。
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