财产转让时土地使用权年限的计算方法?-法师兄

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2023-03-12 回复

专业分析：

一、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。

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什么是中止探视权之诉

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中止探视权之诉是指直接抚养孩子一方向人民法院申请中止另一方的探望权，中止探望权只能由人民法院依法裁定，不直接抚养子女的一方在人民法院没有依法裁定中止探望前，直接抚养一方不能限制对方探望子女的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条规定，离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。

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