只要开发商同意就可以，开发商不同意就不可以。 因为在购房合同或认购合同上有写，如果单方面退房的话需要付对方购房总额的20%作为违约金，所以你要是单方面向退房的话你就需要给开发商20%的违约金作为赔偿。 还有就是如果是在房管局已经做了备案的话也不好退，需要开发商到房管局撤销备案，不过只要你给了违约金，开发生也是愿意跑的。
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如果无法办理银行贷款，要退房就一定是买房人违约。买房人可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。定金是一定不能退还了。首付款可能会退还一部分。如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
交了30万首付退房的，扣的钱按照双方签订的合同约定来确定。如果合同内没有约定或约定不明确的，双方可以协商确定，协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提取诉讼。
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