1、如果房屋确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。 2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。 3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。
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根据法律规定，不动产所有权的取得应该以登记为准，该房屋的所有权是婚后取得的，但是，不能简单认为房屋产权是在婚后取得的，该房产就是夫妻共同财产。如果购房款是夫妻一方以其婚前个人财产全额出资，房屋产权证也登记在购房一方名下，应当认定为购房一方的个人财产，这种情形属于个人财产形态的转化，即从货币转化为房子，不影响财产的归属。
夫妻共同财产房子离婚分割需要综合考虑夫妻双方的意愿，以意思自治为最大原则，只要不违反法律的禁止性规定，可以由双方互相磋商后决定。但是双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，就只能请求法院出面判决。法院会根据当事人的竞价或申请拍卖的方式分割房屋或者分割房屋的房款。
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