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房产证名字是夫妻两个人的怎么分割

2023-03-22 15:39:10
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山西在线咨询顾问团

2023-03-22 回复

专业分析:

夫妻离婚房产如何分割? (1)如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。 (2)婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。 (3)婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。 (4)对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。 (5)双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。 (6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。 (7)婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

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徐炜律师

博爱星(上海)律师事务所

房产证是夫妻双方的名字就属于共同房产,共同房产的分割方式有以下三种:实物分割,即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下,进行实际分配,双方根据其分割的份额取得应得的财产;价金分割,即将共有物变卖,双方分割取得的价金,主要在共有物不能实物分割或分割后有损其价值与用途时采用;价值补偿,即共有物归一方所有,对另一方应得的部分补偿相当的价金。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

夫妻离婚房产登记两个人的名字的,二人可以通过析产手续除名,即双方当事人携带离婚协议书、离婚证或者离婚判决书、房地产证、身份证等材料,到公证处办理析产公证;再到交易中心办理转绘;接着到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴纳登记费;房产的新所有权人领取新的房产证。

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