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私房出租合同未约定转让房屋要买卖吗

2022-10-06 09:11:23
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福建在线咨询顾问团

2022-10-06 回复

专业分析:

房屋租赁合同转让看合同中是否约定可以转让的情况。有,可以办理转让手续,房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定,就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的,请注意不要转让或不转让这类房屋,否则后期可能会有麻烦。 对于承租人擅自转租的法律后果,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定,承租人擅自将承租的房屋转租的,出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。但是,现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识,从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋转租合同能约定转让费。承租人经出租人同意,可以将租赁房屋转租给第三人。转让费是受让人支付给转让人的,包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。承租人经次承租人同意,可以收取转让费。

刘征鑫律师

重庆合益律师事务所

房屋转租合同能约定转让费。租房转让合同可以写明房屋的位置信息;房屋用途;租赁当事人的基本信息;租赁期限;租金数额与转让费数额;租金交付方式与转让费收取方式;解除合同的条件;违约责任以及争议的解决方式等。

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