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买房交的定金能退吗定金能退吗定金如何退

2022-12-02 18:56:16
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湖南在线咨询顾问团

2022-12-02 回复

专业分析:

买房交了押金能不能退押金,一、买房交了押金能不能退押金可以依据协议,向对方主张损失利息、返还押金等。根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、房屋买卖定金怎么赔付依据 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉

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如果双方对合同条款达不成一致意见可以退,销售方本身不具备销售条件致使不能实现合同目的也是可以退定金的。

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北京市京师律师事务所

买房的定金在一般情况下是不可以退的,但是在以下情况是可以退的: 1、双方当事人就合同条款达不成一致。 2、双方当事人就合同约定可以退定金的。 3、其开发商无销售许可证或者是产权证的。

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