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购买小产权房有哪些风险?

2022-03-25 10:23:12
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-03-25 回复

专业分析:

一、缺少“五证”“五证”是购房者办理房产证的先决条件,但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上,所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐,但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证,所以大多还是不建议购房者选择的。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,因为小产权房本身在法律上也是不允许的,所以在面临拆迁的问题时,房屋所有人是没办法获得补偿的。三、质量难保证开发商在开发小产权房时,因为其价格价格较低,为了节省开支增加利润,往往会偷工减料。这样的房产,常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。五、小产权房不能银行贷款因为不能办理房产证,所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。其他的问题也有很多,比如由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房,一定要慎之又慎。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权,所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、和制度上根本没有这个概念。 风险: 1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的在法律看,属于。 2、如果遇到国家,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其要比普通商品房低很多。 3、由于乡产权房没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。 4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而乡产权房在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。 5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房,而按照法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

购买小产权房有法律风险、政策风险以及转让风险。小产权房没有不动产证,不能办理过户登记,不在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也是无效的。由于小产权房不受法律认可,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也就非常有限。

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