按照公平原则，甲方的直接损失只应该计算租金损失，变压器之类的损失与租金下降不能作为理由：1、甲乙双方合同约定租期2年，也就是24个月。乙方已付1/4租金5万元已表示不需返还，相当于合同实际履行1/4。剩余3/4租金共15万元尚未支付。甲方最大的直接、间接损失只能按照18个月计算。2、但是现在乙方仅用去不足2个月租期，甲方既得利益却是已经额外获得4个月违约金或补偿金3.3万元，同时还获得额外4个月的出租时间，合计剩余22个月的出租时间。3、即使甲方在2013年1月1日至2014年7月1日的1年半租期中，也就是18个月租期中，租金减少20%，实际也就是减少3万元。4、变压器的自然损耗和现在租金下降，转租他人后，当然不能作为乙方的责任。相反，如果乙方继续租用的话，租金也应该下调20%才公平合理。
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租房合同续约撰写要求是写明当事人的姓名和住所，租赁房屋的价格、数量、质量和其他情况，续约租赁行为的履行期限和地点及履行方式，双方违约责任和争议解决方式等。
房屋租赁续租协议书出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方） 1、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就出租方：地址为：号房屋出租给承租方，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。 2、租赁期限：3个月，自年月日至年月号止。房屋租金额为元，家具水费、电费、煤气租赁期满按数字，收费标准多退少补。 3、该房屋现有装修及设备、设备情况详见协议清单作为出租方按照本协议书约定交付承租方使用和承租方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。 4、承租方应按时交纳租房期间的水费、电费、煤气费。如因不及时交费出现滞纳金由承租方承担。 5、未经出租方同意，承租方不得转租、转借承租房屋。未经承租方同意，出租方不得提前收回房屋或转租他人。 6、租赁期满协议自然终止，房屋到期后承租方准时交回房屋。 7、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。出租方：承租方：身份证号：身份证号：年月日
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