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拆迁小产权房如何赔偿

2022-04-12 19:57:47
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山东在线咨询顾问团

2022-04-12 回复

专业分析:

对于小产权房拆迁赔偿问题,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

对于小产权房的拆迁补偿应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途确定补偿标准。

章法律师

广东律参律师事务所

需要分情况看待,如果是违章建筑的,一分也不给予赔偿,如果是符合法律规定的房屋,则会按照当地实际情况获得赔偿,因为每个地方赔偿标准不一,需要具体情况具体分析。

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