土地管理法等相关法律法规不认可不承认所谓祖传宅基地的理由而私自占用土地,只有在符合一户一宅原则且依法具有申请使用宅基地的条件时,可以考虑将其祖传宅基地批准其使用。而且,批准并取得建房许可证要在二年内进行建设,逾期要重新审批。从相关规定可以看出,别人以所谓老地点为由而占用当事人居住二十多年的宅基地的行为是不合理不合法的。即使是上代互换或赠与的宅基地,目前也不能收回。除非是将合法批准使用的宅基地租赁给当事人的上代近亲属的情况,才有合理理由收回。建议经村委会或居委会调解处理,调解不成,由国土部门确认或经法院处理。
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农民集体。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除了法律规定属于国家所有的之外,属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农民集体所有的土地,属于村农民集体所有的,可让村集体经济组织,或村民委员会经营、管理。
老宅基地所有权归集体经济组织所有。个人对宅基地仅拥有使用权,并不拥有所有权。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房,故一般住户不涉及宅基地概念。现今的宅基地主要指农村宅基地。
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