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农村房屋买卖合同无效的情形有哪些?

2022-10-24 16:31:51
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广东在线咨询顾问团

2022-10-24 回复

专业分析:

关于农村宅基地,可以说,在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

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李鹏律师

天津君申律师事务所

农村房屋买卖合同无效的情形如下:农村房屋买卖合同出售给本市居民还是外省市居民,农村房屋买卖合同的买受人都无效;农村房屋买卖合同的买受人,是本市村民还是外省市村民,都无效。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

覃程律师

湖北五经律师事务所

农村房屋买卖合同无效的情形如下:关于农村的房屋买卖合同,只要买受人将房屋出卖给本市的居民,或者外省市的居民,合同就是无效的。另外如果在签订的合同的时候,其中一方以欺骗的手段,让另一方与自己签订合同,该合同也是无效的。

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