你好好想想法律上是政府依法批准使用权，过户等于是政府必须批准，因此明显不存在过户。另外不要太小看政府的职责了，他们有权力任何时候监督依法使用土地并且执行法律规定，即政府可以自动审批，包括处理违法行为，你还是直接想法申请土地使用权吧。说过户证件更是没有意义
针对土地使用证过户费用，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
看土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果土地是划拨或是集体性质，需要缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金，才可以办理过户。
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