面积如果和房产证不合 1、按照商品房买卖合同约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。 6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
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收房面积与合同不符时处理方法如下：误差比绝对值在3％以内，按实结算房价；误差比绝对值超过3％时，买方有权退房，买受人退房的，企业应自30日内将买受人已付房价退还，并支付已付房价利息，不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内含3％的房价由买受人补足，超过3％的房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。
建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合，处理办法如下：面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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