（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。
针对是不是只有中介签合同才能过户，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
不一定发生效力。房屋中介与房屋买卖双方形成的是居间合同关系，即居间人向委托人提供订立合同的机会和报告情况，由委托人支付报酬。房屋中介作为居间人，只能在房屋买卖双方之间进行沟通协调并就提供的机会收取报酬，而无权在没有代理委托的情况下代任何一方签订合同或收取定金。
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