由所有人或管理人承担责任，如果是自来水公司管理的，由自来水公司承担责任，如果属小区的财产，以及由管理处管理的，由管理处承担责任。 如果是由第三人的行为造成水管破裂的，由第三人承担责任。 你的想法是可行的，物业公司的说法是不正确的。 因设施本身的质量问题，在保修期内，由开发商免费保修。但现在不是水管本身的质量问题，而是水管破裂造成业主损失的问题，物业负有管理上的责任（致害物是水），应由物业公司对此承担责任，开发商有过错的，再由物业公司向开发商追讨。
针对楼上下水管道漏水造成他人损失, 物业公司和装修方都需要承担责任吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
楼上下水道漏水谁需要承担责任，要根据实际情况来定。开发商应对楼上下水道在保质期内漏水和非人为原因负责。如果是楼上邻居造成的，邻居要承担责任。
楼下漏水楼上不一定有义务修理。如果楼下漏水的原因是由于楼上水管或者其他设施使用不当损坏导致的，则楼上有义务修理。如果楼下漏水是由于开发商建房时存在质量问题，且在保修期内的，则楼上没有义务修理，应当由开发商来修理；如果过了保修期的，则楼上也有义务修理。
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