拆迁安置房是否能够进行买卖,要看该拆迁安置房是否具有全产权。 1、房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。 2、我们经常听到“小产权房”,那么什么是小产权房呢?国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
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政府安置房有房产证,如果分配的安置房使用的是住宅用地或商业用地的,则是可以获得房产证的;如果安置房的土地是集体经济组织所有的土地,则需要改变土地的性质后才能获得房产证。
政府安置房有房产证,拆迁安置房是指政府根据城市建设和土地规划的需要,对被拆迁人的房屋进行征收、拆迁,并以产权交换的方式将原居住区或附近地区的房屋提供给被拆迁人。安置房可以取得房产证,但一般办理时间较长。经过5年的动迁安置,缴纳土地出让金后,就可以成为商品房,可以在市场上销售。
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