银行贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
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贷款需要具备的条件为，贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力等，需要的材料包括当事人的身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资信证明等。
房屋贷款需要的材料有：申请人及配偶的身份证、户口原件3份；购房协议书正本；房价30％以上预付款收据原件及复印件1份；申请人家庭收入证明及相关资产证明；开发商的收款账户1份。抵押、抵押人、抵押权人、抵押物本法所称抵押，是指债务人或三人不转让所列财产的占有，该财产作为债权的担保。
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