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买房合同未履行可以退还定金吗

2022-10-30 17:34:59
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北京在线咨询顾问团

2022-10-30 回复

专业分析:

应比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”的规定,看能否找到不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未能订立的理由,如限购政策等,否则对方可不退定金。补充:那你可与对方协商看能否由第三人购买,并请中介帮忙说说,这样各方利益均没受到损害,应可争取协商解决。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

合同履行完,定金一般是能退回或抵作价款的。根据相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,且定金合同自定金交付时成立,且债务人按照合同约定履行债务后,定金应当收回或者抵作价款。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

要根据情况来定是否可以退定金。 1、如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,定金不能退; 2、如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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