方法一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局从头存案。 注意事项: 1、房子有必要还清银行借款 2、更名有必要获得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,有必要全款采购 方法二:两边约好等房产证下来再过户 这种方法就归于二手房买卖了,因而要交纳的税费也是比较多。 包含: 个人所得税:总房款的1% 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方自己处理房产证时交纳,一次是买方处理新房产证时交纳) 营业税:5.55% 第二种方法的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是税费较高,且时刻本钱比较长。
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办理房产证过户的手续是:携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料,到房产交易办理房产证过户手续;房产局给予回执单,按照回执单说明的日期缴纳税金;税金缴纳完毕后完成房产证过户。
过户房产证都需要以下流程:携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同到房产交易中心办理变更登记,房产局给予回执单、按照回执单上面说明的日期缴纳税金,凭完税证明完成房产证过户。
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