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离婚协议中卖房需要配偶同意吗?

2023-09-09 17:06:28
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广西在线咨询顾问团

2023-09-09 回复

专业分析:

一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是最为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

卖房如果是夫妻共有的房屋,那么是需要经过配偶同意的,否则就是无权处分。具体而言,如果房子是夫妻共同财产,则卖房要夫妻双方签字才有效,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产,一方享有自由处分的权利,不需要经过别人的允许。 只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意,因为法律规定,对于夫妻共同财产,一方不经过对方同意不能擅自处处分。

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